Case 26｜用 AI 法律顾问审核租房合同
WorkBuddy 案例集 · 第 26 篇 分类：金融投资与专业咨询
一、场景描述
租房签合同，最怕的是什么？是签的时候没看清，退房的时候被扣押金。很多人觉得合同太长、法律条款太专业，看不懂就签了。但实际上，一份租房合同里，往往藏着十几处对你不利的条款——有些是模糊措辞，有些是故意设坑，还有些干脆违反了《民法典》。
我收到了一份南京玄武区的租房合同，月租金 3500 元，押金 3000 元，租期一年。出租方张三，承租方李四。说实话，这份合同看起来很正常——有条款、有金额、有签字栏。但当我把它交给 WorkBuddy 的法律审查员之后……
扫描结果：9 条风险条款，其中 3 条高风险、4 条中风险、2 条低风险。今天这篇文章，手把手教你用 WorkBuddy 内置的「法律合规审查员」专家角色，把一份真实租房合同"扒得底裤不剩"，并给出每一条的正确写法。
二、想要完成的任务
用 WorkBuddy 内置的法律合规审查员专家角色，对一份真实租房合同进行显微镜式扫描，识别 9 条风险条款（3 高/4 中/2 低），并给出每条的正确写法与法律依据。
三、使用的 Skill
| Skill / 能力 | 用途 | 来源 | 所需权限 |
|---|---|---|---|
| 法律合规审查员专家角色 | 对租房合同进行显微镜式扫描，识别风险条款并给出正确写法 | WorkBuddy 内置专家 | WorkBuddy 账号 |
| 《民法典》知识库 | 引用第 703 条等条款区分"自然损耗"与"人为损坏" | 内置知识 | WorkBuddy 账号 |
| 风险分级能力 | 将识别出的风险条款分为高/中/低三级 | 内置能力 | WorkBuddy 账号 |
四、前置条件
- 已安装并登录 WorkBuddy 客户端
- 已切换到「法律合规审查员」专家角色
- 已有待审核的租房合同文本（电子版或可复制粘贴）
- 明确合同基本信息（租金、押金、租期、双方信息）
五、在 WorkBuddy 中的操作
步骤 1：上传合同并启动审查
将南京玄武区的租房合同文本提交给 WorkBuddy 的法律合规审查员。合同基本信息：月租金 3500 元，押金 3000 元，租期一年，出租方张三，承租方李四。法律审查员自动扫描全文，识别出 9 条风险条款，按高/中/低三级分类输出。 关键步骤：上传合同文本，法律审查员自动扫描并输出 9 条风险条款分级报告。
步骤 2：高风险一——押金退还条件全靠甲方一张嘴
原文："租赁期满乙方结清各项费用并将房屋及设施恢复原状后，甲方将押金无息退还乙方。"问题："恢复原状"四个字没有任何定义。正常使用一年的墙面色泽变化算不算？地板的正常磨损呢？空调滤网的自然老化呢？甲方可以说你墙面有指印，没恢复原状，扣 500。《民法典》第 703 条明确区分"自然损耗"与"人为损坏"，承租方仅对后者负责。正确写法："因乙方故意或重大过失造成的损坏，乙方负责修复或赔偿；正常使用导致的合理磨损（墙面轻微褪色、地板正常磨损）不属于乙方责任。验收完成 7 个工作日内无息退还押金。" 关键步骤：识别"恢复原状"未定义的高风险，给出基于《民法典》703 条的正确写法。
步骤 3：高风险二——违约金双重标准只绑乙方不绑甲方
原文："若乙方逾期付租超过 5 日，应按月租金的 1%/日支付违约金。"而甲方违约只赔 2000 元。月租 3500 元，1%/日 = 35 元/天，30 天就是 1050 元违约金，无上限。但甲方不交房？只赔 2000。甲方提前撵人？只赔 2000。这叫权责不对等。正确写法："甲方逾期退还押金，每逾期一日支付押金金额 0.5% 的滞纳金。甲方提前单方解除合同，须向乙方支付三个月租金（¥10,500）作为违约金。" 关键步骤：识别违约金权责不对等的高风险，给出对等违约金写法。
步骤 4：高风险三——无上限兜底条款事后追加赔偿
原文："造成甲方损失的，还应赔偿甲方损失。"结合全文问题：违约金已经按日计算了，还要叠加损失赔偿？"甲方损失"没有上限，也没有限定范围，甲方可以事后声称"因为我卖不了房，损失了 8 万"。这是一个无底洞条款。正确写法："违约金与实际损失赔偿不能双重全额主张。若实际损失超出违约金，可就超出部分主张赔偿，但赔偿总额不超过六个月租金。" 关键步骤：识别无上限兜底条款的高风险，给出赔偿总额不超过六个月租金的写法。
步骤 5：中风险——维修拖着不修与续租权形同虚设
维修条款原文："甲方应保证乙方正常使用该房屋。"就这一句话，没有时限、没有约束。热水器坏了甲方说"下周来看看"——乙方洗了一星期冷水澡，然后呢？正确写法："普通故障：3 个工作日内维修；紧急故障（漏水、供暖失效）：24 小时内响应。甲方逾期未修的，乙方可自行修缮，费用从租金中直接抵扣。"
续租条款原文："乙方如需续租，应提前 30 日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订合同。"全靠甲方点头。30 天通知期对于在外租房的人来说重新找房时间极为仓促。更重要的是续租涨多少？合同里只字未提。正确写法："续租涨幅不得超过上一年度 CPI 涨幅或 5%（取较低值）。甲方 10 个工作日内未答复的，视为同意续租。乙方享有优先续租权。" 关键步骤：识别维修无时限与续租无保障的中风险，给出维修时限与续租涨幅上限写法。
六、提示词或任务指令
| 步骤 | 指令 | 作用 |
|---|---|---|
| 1 | （上传合同文本后）请作为法律合规审查员，对这份租房合同进行显微镜式扫描，识别所有风险条款并按高/中/低分级 | 启动法律审查，输出 9 条风险分级报告 |
| 2 | 针对每条风险条款，请给出原文、问题分析、法律依据和正确写法 | 逐条给出原文+问题+依据+正确写法 |
七、在 WorkBuddy 中的效果
交付物
- 9 条风险条款分级报告（3 高风险/4 中风险/2 低风险）
- 每条风险条款的原文、问题分析、法律依据
- 每条风险条款的正确写法建议
- 涵盖押金退还、违约金、兜底赔偿、维修、续租 5 大核心条款
风险条款扫描结果表
| 风险等级 | 条款 | 原文摘要 | 问题 | 正确写法核心 |
|---|---|---|---|---|
| 🔴 高 | 押金退还 | "恢复原状后退还押金" | "恢复原状"未定义，绕过《民法典》703 条 | 区分自然损耗与人为损坏，7 个工作日内退还 |
| 🔴 高 | 违约金双标 | 乙方 1%/日无上限，甲方仅 2000 | 权责不对等 | 甲方逾期退押金 0.5%/日，提前解约赔 3 个月租金 |
| 🔴 高 | 兜底赔偿 | "还应赔偿甲方损失" | 无上限无范围，无底洞条款 | 赔偿总额不超过六个月租金 |
| 🟡 中 | 维修条款 | "保证正常使用" | 无时限无约束 | 普通故障 3 工作日，紧急 24 小时，可抵扣租金 |
| 🟡 中 | 续租权 | "经甲方同意后重新签订" | 全靠甲方点头，涨幅未提 | 涨幅不超 CPI 或 5%，10 工作日未答复视为同意 |
审查前后对比表
| 维度 | 原合同 | 审查后正确写法 |
|---|---|---|
| 押金退还 | "恢复原状"未定义 | 明确区分自然损耗与人为损坏，7 工作日退还 |
| 乙方违约 | 1%/日无上限 | 保持 |
| 甲方违约 | 仅赔 2000 元 | 逾期退押金 0.5%/日，提前解约赔 3 个月租金 |
| 损失赔偿 | 无上限兜底 | 不超过六个月租金 |
| 维修时效 | 无时限 | 普通 3 工作日，紧急 24 小时 |
| 续租权 | 全靠甲方点头 | 涨幅不超 CPI/5%，优先续租权 |
| 法律依据 | 无 | 《民法典》第 703 条 |
八、验收标准
- [ ] WorkBuddy 切换到法律合规审查员专家角色
- [ ] 能对租房合同全文进行扫描，输出 9 条风险条款
- [ ] 风险分级正确（3 高风险/4 中风险/2 低风险）
- [ ] 每条风险条款包含原文、问题分析、法律依据、正确写法
- [ ] 押金退还条款引用《民法典》第 703 条区分自然损耗与人为损坏
- [ ] 违约金条款实现权责对等（甲方违约也有明确赔偿标准）
- [ ] 兜底赔偿条款设定上限（不超过六个月租金）
- [ ] 维修条款设定明确时限（普通 3 工作日/紧急 24 小时）
- [ ] 续租条款设定涨幅上限（CPI 或 5% 取较低值）与优先续租权
- [ ] 所有正确写法可直接替换原条款使用